房产评估价与市场价的区别？
1.市场价会影响房屋估价，市场价指的是房屋在公开市场上的买卖价格，也就是买家愿意出售，而卖家愿意出让的真实价格，而房屋估价是银行通过专业的第三方估价师依据相关数据，价值标准等对房屋进行评估后所取得的价格。
2.房屋评估价是评估单位根据实地调查情况做出的价格判断，普遍情况下，房屋评估价和市场价的定价主体不同，受市场因素影响程度会有一定差异。
房产评估价一般是市场价的多少？
现在大部分房产评估价是市场价的60%—70%，但是也会看房子的年代，还有品牌，好多市中心的老，破，小评估价只有市场的50%，在房产不景气的这几年，房子确实不好卖了。
学区房评估价一般是市场价的多少？
学区房的评估价通常会高于市场价，因为学区房位于优质学校周边，受到学区对房产需求的影响。学区房的评估价通常反映了该地区教育资源的优势，因此会比同样条件的非学区房更加昂贵。具体评估价与市场价的比例取决于当地房地产市场和学校的声誉。
在一些热门的学区，学区房的评估价可能会远高于市场价，而在其他地区这个差距可能不会那么明显。
最终的评估价和市场价取决于多种因素，包括地区特点、房产状况和当地房产市场的供需关系。
