本文目录一览：

• 1、2026年马驹桥镇的新规划
• 2、天鹅堡·归墅小区介绍
• 3、北京天鹅堡优劣势?
• 4、亦庄新城选房策略——马驹桥
• 5、马驹桥天鹅堡怎么样
• 6、北京封闭的小区有哪些

2026年马驹桥镇的新规划

新址信息新址位于北京市通州区马驹桥镇景盛南四街21号，具体位置处于景盛南四街和辛房路的交叉口。这一地址是自2026年5月6日起正式投入使用的，法庭在此开展各类司法工作。新址的启用可能是为了更好地满足司法审判的需求，优化司法资源配置，提升司法服务的质量和效率。

首款车型YU7上市时间调整小米创始人雷军此前通过社交媒体确认YU7将于2026年6-7月上市，但最新消息显示，该车型可能推迟约一个月，最终上市时间或延至8月。此外，官方已确认YU7不会在即将举行的上海车展上亮相。

小米汽车生产基地位于北京亦庄新城马驹桥智造基地。该基地坐落在北京市大兴区亦庄镇，具体四至范围为西至同义路，东至环景西一路。这个生产基地是小米进军汽车制造领域的重要举措，总投资预计达到630亿元。小米汽车工厂的建设分为两期，一期项目已经于2026年竣工，年产能达到15万辆。

二期建设将进一步扩展产能，强化小米在北方市场的供应链优势。上海：研发中心与未来超级工厂上海是小米汽车的研发重镇，设有专门的研发中心，聚焦智能驾驶、车机系统等核心技术领域。此外，小米计划于2026年在上海新建超级工厂，主要承担高端车型生产及部分出口任务。

天鹅堡·归墅小区介绍

1、天鹅堡·归墅小区以优雅的环境和周全的配套设施闻名，交通便利，地理位置优越，格局设计合理，户型多样，非常适合居住。此小区的物业类型为别墅，建筑类别为联排和叠拼。位于通州马驹桥区域，具体地址为通州马驹桥通黄路（地图所示）。小区的容积率为0.83，绿化率高达72%，整体环境宜人。

2、天鹅堡·归墅周边设施十分完善，具体包括以下几点： 交通设施： 公交线路覆盖，东接京津塘高速公路，连通三环、四环等城市主干道。 临近建设中的地铁5号线延长线与规划中的S6线两大轨道交通，提供无缝的交通连接。 教育设施： 亦庄21世纪实验幼儿园与北京大地双语幼儿园，提供优质学前教育。

北京天鹅堡优劣势?

劣势：1）公共交通暂时不方便，没有地铁通车。2）目前周边的配套一般。

五矿万境水岸噪音问题：靠近两条马路边，虽噪音比天鹅堡好点，但仍存在噪音影响。性价比低：价格虚高，缺乏性价比。交通不便：回家通行速度慢，去玉成小学距离较远。电建岭南华曦府位置劣势：电建拿的是靠近产业园的板块，未来可能是片区最差的社区，发展潜力受限。

万达·西岸CLASS：优势为品牌背书与教育资源；劣势为配套待完善、居住密度高。天鹅堡：海天世纪项目：优势为现房、地段与品质；劣势为价格偏高、户型门槛高。华侨城项目：优势为价格低、央企开发；劣势为区位成熟度不足。结论 投资属性：华侨城天鹅堡（低单价+规划潜力）或万达·西岸CLASS（教育资源增值）。

严格意义上说，煤气化板块仅仅是指现在的中铁诺德逸宸云著、华侨城天鹅堡、华润公园九里以及万达西岸CLASS。但在现实生活中，很多人把南内环西南这个板块统称为煤气化板块，这样这个板块就又多了三个项目，富力悦禧城、龙湖天钜以及新城长风悦府。

德国：城堡众多，如新天鹅堡等，在平季游览城堡，既能避开人群，又能更好地领略城堡的神秘与壮丽。法国：可以漫步在巴黎的街头，欣赏浪漫的城市风光，也可以前往乡村感受田园诗意。东欧：有着独特的文化和风景，能体验到与西欧不同的风情。

幅较快，目前价格在2400—3400元/㎡之间。市场占有率26%。其主要特点是依托大型房地产企业，运用现代化企业管理模式进行开发建设。以休闲度假、投资置业、第二居所为主，入住率比较低，别墅开发占相当比例，如天泉聚龙香 水湾别墅、利通天鹅堡别墅、国一澳乡别墅等。

亦庄新城选房策略——马驹桥

行政归属与政策：马驹桥目前二手房过户已在亦庄办理，且自2026年4月25日起，社保也移交给了开发区。未来是否继续执行通州双限购政策，是购房者需要关注的重要信息。城市界面：虽然马驹桥的城市界面相较于亦庄仍有差距，但近年来已有显著改善，尤其是六环内及周边的区域。

马驹桥老镇区将打造成为亦庄新城的新文化地标。以下是关于马驹桥老镇区定位及规划的详细介绍：基本情况地理位置：马驹桥老镇位于亦庄新城凉水河南侧，是历史悠久的京畿古镇，曾经商贸繁华，富甲一方。然而，现状却是脏乱差的城中村，虽然仍保留着基本格局，但整体风貌早已缺失，历史遗存几乎消失殆尽。

亦庄新城马驹桥智造基地与路南区再次上市多宗产业地块，具体情况如下：路南区地块 第一块供应宗地位置：北京经济技术开发区路南区0701街区N15M2地块。面积：总建设用地面积39597平方米。出让起始价：348489435万元。用途：用于建设集成电路研发制造项目。

亦庄新城拟供应的住宅地块涉及马驹桥、瀛海、旧宫、台湖四个区域，具体地块信息如下：经开区马驹桥镇YZ00-0604-（A1-3-4）地块 位置：位于经开区马驹桥镇。特点：该地块周边交通规划有新动态，有相关地铁新规划提及四环线取代亦庄线南延，若规划落地，未来交通出行便利性有望提升。

马驹桥天鹅堡怎么样

1、天鹅堡项目位于马驹桥版块，是性价比较高的别墅项目。总价区间是600万到850万之间。项目以叠拼和联排为主。优势：1）高性价比别墅项目，环境较好，总价比较低，适合需要居住空间而预算有限的家庭或者养老人群。2）马驹桥地区的未来发展还是比较好的，有较多企业分布在周边，上班方便的同时，可以兼顾到居住品质。劣势：1）公共交通暂时不方便，没有地铁通车。2）目前周边的配套一般。

2、天鹅堡·归墅小区以优雅的环境和周全的配套设施闻名，交通便利，地理位置优越，格局设计合理，户型多样，非常适合居住。此小区的物业类型为别墅，建筑类别为联排和叠拼。位于通州马驹桥区域，具体地址为通州马驹桥通黄路（地图所示）。小区的容积率为0.83，绿化率高达72%，整体环境宜人。

3、小区环境优美：马驹桥天鹅堡所在的小区环境优美，绿化覆盖率高，空气清新，让居民能够享受到宜居的生活环境。地理位置优越：马驹桥天鹅堡地理位置优越，靠近地铁站和公交站，交通便利：周边商业配套齐全，生活便利：距离市中心也不远，能够满足居民的生活和工作需求。

4、多。小区设施天鹅堡近邻亦庄马驹桥区域的别墅项目，社区小环境舒适怡人的区域。12000平米的天鹅湖水景。居民素质居民居住素质高，自住户多。马驹桥镇，北京市通州区下辖镇，介于东经116°30′53~116°41′12″，北纬39°41′07~39°47′17″之间。

北京封闭的小区有哪些

1、北京封闭11个小区名单如下：对天宫院街道海子角东里社区、海子角南里社区、海子角西里社区、海子角北里社区、海子角社区五个社区和紧邻村庄所辖区域实行封闭式交通管理。

2、北京配套比较全的小区有通州区台湖镇“两站一街”项目A3组团、天通苑东一区、回龙观融泽嘉园、望京西园三区等。通州区台湖镇“两站一街”项目A3组团：小区为封闭小区，绿化率约30%。设有地上停车位128个，地下停车位991个，每栋住宅楼下均设有自行车库，地上还有自行车充电车棚。

3、朝阳区部分小区：朝阳区是北京市的一个主要城区，由于局部地区出现疫情，部分小区如某花园、某山庄等已实施封闭管理。海淀区部分小区：海淀区也有不少小区采取了封闭管理措施，包括某广场、某小区等，以确保居民安全。

4、北京哪些小区封闭了 北京市顺义区莲竹花园小区 12月23日下午，封闭式管理已全面实施，小区主要出入口只能进入。朝阳区利星行中心 12月25日，北京市朝阳区疾控中心接到报告，顺义确认1例。工作单位汇宇（中国）有限公司位于朝阳区李星行中心。朝阳区核酸检测办公室立即关闭，3000人紧急启动检测。