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上海二手房交易创4年之最,新房爆发点或将紧随其后
上海二手房交易量创4年新高，新房市场或因供需关系及二手房市场带动迎来爆发点。具体分析如下：二手房市场表现强劲成交量创新高：11月上海二手房市场共成交2万余套，环比增长15%，同比增长84%，创下近4年来的新高。这一数据表明，上海二手房市场在下半年持续升温，市场需求旺盛。
上海二手房市场在2024年7月呈现稳定且活跃态势，挂牌量达23万套、成交量预期突破2万套、价格年内首次上涨等数据表明市场供需两端积极，预示楼市或将延续回暖趋势，但需关注政策调整及短期波动影响。市场活跃度的核心表现挂牌量维持高位截至2024年7月，上海二手房挂牌量约23万套，显示市场供应充足。
市场成交情况整体市场稳定：上海二手房市场成交量5月已经回到去年6月的水准，市场比较稳定，价格方面也没有大起大落。成交周期差异：挂牌后能在1个月之内成交，就已经算比较快了。今年3月以来，链家网数据显示有7534套房源成交，其中3022套房源的成交周期在1个月以内，占比约40%。
楼市新规即将发布,快来提前了解一下
地方新规实践：预售成品住房规范江苏省南通市海门区率先推出针对预售成品住房的新规，重点规范以下环节：交付标准：明确新建成品住房交付前的基本设施条件，要求开发商办理相关证书，确保房屋质量达标。样板间与交付一致性：规定样板间展示的材料、建设标准、价格等需与实际交付房屋完全一致，减少“货不对板”纠纷。
楼市即将迎来第三次逆转，市场将从过热转向转冷，开发商降价抢跑趋势显现，预计9月开始特价房频出，11月迎来年度最大降价促销活动。
全国多个重点城市第二轮集中土拍延迟、暂缓，广州第二轮供地计划也未如期举办，种种迹象表明集中土拍即将迎来新规，广州第二次集中拍地规则也将生变。
全国多个重点城市第二轮集中土拍延迟、暂缓，广州第二轮供地计划也未如期举办，种种迹象表明集中土拍即将迎来新规，广州第二次集中拍地规则也将生变，旨在稳地价、控房价，对开发商和住宅品质以及房价管控等方面将产生影响。
年起，楼市面临的“3大新规”从2021年开始，楼市迎来了三大重要的新规，这些新规对房地产市场的金融、土地等方面产生了深远影响，也改变了购房者的置业环境。
楼市新政出台，全面整治市场秩序 与此同时，楼市也传出了新消息。住建部等八部门联合发布了《关于持续整治规范房地产市场秩序的通知》，旨在全面堵住限购、限贷、限价、限售、限商的政策漏洞。
南通市海门区疫情防控紧急提醒
1、常州疫情防控期间，交警和交通、防疫、地方政府各司其职，来常人员通道控制规定口径由指挥部答复，来常人员有需要的可以直接联系指挥部，具体情况具体咨询。
2、重点人员排查起始时间为该地确定风险地区之日起往前7天，截止时间为当地所有低风险区调整为常态化防控当日。
3、区内边境八县来邕人员：须实行“三天两检”和居家健康监测3天。7天内有本土疫情发生县来邕人员：提前与在邕目的地社区联系，了解来邕管控政策，并根据风险等级按照国家及自治区疫情防控要求接受健康管理服务。疫情防控政策动态变化，来邕人员请务必提前联系目的地所属社区，了解南宁市疫情防控政策。
4、月16日，南宁疾控发布紧急提醒：来邕人员：需通过微信搜索“智慧防疫-健康南宁”小程序进行入邕报备，提前48小时向在邕目的地社区报备，抵邕后12小时内向目的地社区报告。区外所有地区及区内有本土疫情的地区来邕人员：须持48小时核酸检测阴性证明入邕。
2021年上海房价还会涨吗?
1、年上海房价大概率会继续上涨，且可能带动周边环沪区域房价上升。具体分析如下：2020年上海房价走势呈现回暖态势：2020年上海房价经历波动，1月小幅上涨后2月降至5万以下，3月随疫情受控回暖，5月三连跌，但8月后下半年实现4个月连涨，12月上半月仍在上涨。
2、年上海房价可能进入阶段性调整期，但“寒冬”说法或过于悲观，需结合政策力度与市场供需综合判断。具体分析如下：2020年末上海楼市热度显著供需失衡加剧：2020年12月上海多数小区房源基本售罄，学区房尤为紧缺，部分区域甚至出现“无房可售”现象。
3、年房价全面暴涨的可能性较小，但一线城市和强二线城市可能存在局部上涨压力，整体呈现有涨有跌的分化格局。核心依据与具体分析政策调控的直接干预上海在2021年初房价异动后，迅速出台“沪十条”政策，从土地供应、限购、信贷、税费等多维度收紧调控，仅用2-3小时完成政策落地，直接遏制了“末班车效应”。
4、反弹阶段：自2020年3月份开始，上海楼市出现反弹，成交量先行上升，随后价格也开始上涨。到2020年10月，房价上涨趋势已经十分明显，11月、12月以及2021年1月、2月，房价短周期走到最后加速阶段，量价齐飞。政府调控与信贷收紧 调控政策：面对房价的快速上涨，政府及时出台了调控政策，旨在稳定楼市。
